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寶藍(lán)股份— —
為企業(yè)提供全方位服務(wù)的
專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商

寶藍(lán)物業(yè)服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“寶藍(lán)股份”）于2001年在北京成立，是目前北京網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量最多的商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理商。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，公司積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，以及深厚的客戶(hù)資源，現(xiàn)已擁有初具規(guī)模并且運(yùn)營(yíng)管理模式較為獨(dú)特的綜合物業(yè)群體，在北京的甲級(jí)至乙級(jí)寫(xiě)字樓及商用綜合物業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域，寶藍(lán)股份具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

歷經(jīng)數(shù)次經(jīng)濟(jì)及行業(yè)起落，公司在摸索中發(fā)現(xiàn)、在發(fā)現(xiàn)中成長(zhǎng)，在成長(zhǎng)中最終確立了總體戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)：

產(chǎn)業(yè)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)的地域性覆蓋，滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)主體的立體化需求。

企業(yè)目標(biāo)：成為中國(guó)市場(chǎng)最具品牌實(shí)力的“商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)商”，成為專(zhuān)注性最強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)化最高的現(xiàn)代企業(yè)服務(wù)專(zhuān)家。通過(guò)5-10年的發(fā)展，形成1000萬(wàn)平米以上的物業(yè)規(guī)模，構(gòu)筑以北京為核心輻射全國(guó)的立體化物業(yè)網(wǎng)絡(luò)。

項(xiàng)目投資

毛坯房

  • 購(gòu)買(mǎi)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)(現(xiàn)金流)。
  • 企業(yè)股權(quán),股東現(xiàn)金回報(bào)(40-100%股權(quán))。
  • 預(yù)收大半年甚至一年的押金和租金，沒(méi)有收入風(fēng)險(xiǎn)，永久性無(wú)償?shù)厥褂闷渲薪^大部分預(yù)收款。
  • 可申請(qǐng)相應(yīng)的政策補(bǔ)貼。

空置房

  • 租賃項(xiàng)目長(zhǎng)期的使用權(quán)，通過(guò)商業(yè)定位，進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。
  • 位置較為優(yōu)越，租金成本較低。
  • 在8-10個(gè)月內(nèi)出租達(dá)85%以上。
  • 項(xiàng)目?jī)?nèi)部投資收益率不低于35%。
  • 預(yù)計(jì)每年空置/毛坯模式的新增面積不低于30萬(wàn)平米，可帶來(lái)純利約億元。

股權(quán)投資

購(gòu)買(mǎi)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)

  • 現(xiàn)有成熟或半成熟的項(xiàng)目及企業(yè)，公司以轉(zhuǎn)租及收購(gòu)的形式，進(jìn)行資源整合，實(shí)現(xiàn)盈利收入。
  • 已經(jīng)滿(mǎn)租，出租率不低于85%。
  • 仍有提升空間，但沒(méi)有新租和裝修風(fēng)險(xiǎn)。
  • 以4-7倍收購(gòu)租賃業(yè)務(wù)。
  • 收購(gòu)后，改善經(jīng)營(yíng)，所帶來(lái)的內(nèi)部投資收益率不低于25%。
  • 每年不低于40萬(wàn)平方米，凈增收入不低于1億元人民幣。

企業(yè)股權(quán)

  • 同行業(yè)的同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)者，已有成熟的租賃業(yè)務(wù)。
  • 收購(gòu)倍數(shù)4-7倍。
  • 收購(gòu)后有提升空間，內(nèi)部收益率不低于25%。
  • 每年新增面積20萬(wàn)平方米，凈增利潤(rùn)不低于4000萬(wàn)元。
  • 股東現(xiàn)金回報(bào)(40-100%股權(quán))。

寶藍(lán)致力于打造以北京為核心、輻射全國(guó)的立體化物業(yè)網(wǎng)絡(luò)

寶藍(lán)目前在北京經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)2個(gè)、商業(yè)綜合體1個(gè)、寫(xiě)字樓12個(gè)、眾創(chuàng)園區(qū)8個(gè)、國(guó)家級(jí)物業(yè)管理項(xiàng)目2個(gè)（奧運(yùn)花園、北京市規(guī)劃展覽館）。在杭州運(yùn)營(yíng)管理商用物業(yè)項(xiàng)目13個(gè)，管理面積約100萬(wàn)平方米，在全國(guó)民營(yíng)純辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)排行第一。

寶藍(lán)業(yè)務(wù)布局圖

目前，寶藍(lán)在北京市及杭州共運(yùn)營(yíng)管理20多個(gè)商業(yè)辦公項(xiàng)目，管理面積近70萬(wàn)平方米，在全國(guó)民營(yíng)純辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)名列前茅。